无物业小区、城乡结合部，一直是社区工作面临的难题，驻马店市正阳县真阳街道提出党建+物业，以党建引领，擦亮“红色物业”品牌，解决群众身边“关键小事”。
【现场】咱们形成一个意见，就是连下水道疏通与路面硬化来一起进行改造，那剩余三分之一的缺口咋办哩，就由我们陈庄的社区综合服务公司来进行兜底，对于这个意见，大家同意不同意？
同意！
在驻马店正阳县陈庄社区的和谐巷里，社区、居民代表和物业三方聚在一起，这是居民区关于下水道改造问题进行的第三次会议。陈庄社区辖区面积1.8平方公里，常住人口4500人，是一个典型的城乡结合部社区，区域内有自建房、家属房、拆迁安置房。与此同时，自建房区域的“短板”——像下水道老化等问题也一直存在。
驻马店市正阳县陈庄社区和谐巷居民 韦桂兰：临到夏天的雨季，这到处都是污水横流，这地面上要有半尺深的污水，我们就没法走。
针对辖区各小区物业管理参差不齐的这些情况，当地由社区牵头成立了综合服务有限公司，除了向建成小区收取市场正常价格的物业费，也为自治小区提供低值高效的物业服务，公司不仅维持低成本运营，所得收入还会反哺到居民区设施改造上。这样一来，即便是遇到像改建下水道这样的大事儿，也能顺利解决。
驻马店市正阳县陈庄社区和谐巷居民 孙红：现在社区拿钱出来，服务公司兜底，我们住户再凑一部分钱，三方一起凑齐这个（下水道）改造费，我们特别支持，赶紧改造吧。
为了更好的发挥辖区内党员先锋模范作用，陈庄社区建立了“红邻”党建工作模式：在社区网格化治理的基础上，社区“大党委”结合服务公司党组织和业主委员会党组织形成三方联动，实现党性教育、物业管理、日常服务的良性互动。
驻马店市正阳县真阳街道陈庄社区党支部书记 闵拥刚：和谐巷“红邻”党支部的这个组织架构，支部书记是我们社区大党委任命的，然后支部委员，是我们综合服务公司的党员代表和我们小区业主委员会中间的党员代表，他们两个任支部委员，他们三方互动的一个平台，主要解决一些邻里纠纷、小区治理、基础设施提升这些问题。
现在，不仅在陈庄社区，在正阳县真阳街道办事处的13个社区内，也都在推行党建+物业“红邻”模式，解决居民实际问题，提升治理效能。
驻马店市正阳县真阳街道党工委书记 李学宝：把支部建设在小区，把党的建设延伸到小区，初步形成了“党建引领”、“多元参与”、“协商共治”、“网格协同”的党建引领基层治理模式，以“红邻”党建激活基层治理的“红色引擎”。
